Для обеспечения безопасности сделки купли-продажи квартиры большинство покупателей пользуются услугами квалифицированных риелторов. При необходимости купить, продать, подарить недвижимость мы составим нужный договор и поможем собрать необходимый пакет документов.
Прежде чем произвести оформление купли-продажи квартиры, мы тщательно проверим ее чистоту в юридическом смысле, ознакомимся с историями ее правообладателей. Выясним, не находится ли квартира в аресте или залоге. Скрупулезно проверим на подлинность все правоустанавливающие документы купли-продажи - выписки из БТИ, паспортного стола, Росреестра.
Поможем клиенту изучить и саму квартиру – узнаем о реконструкциях, перепланировках, прошедших и планируемых капремонтах, возможном сносе, проверим состояние коммуникаций. Если планируется купля-продажа квартиры на первом этаже – обратим внимание на состояние подвала, на последнем – крыши и чердака. По Вашему желанию проанализируем стоимость купли-продажи квартиры, сравним ее с ценой аналогичного жилья, купленного в том же районе за последнее время.
Изучив конкретно Вашу ситуацию, сможем посоветовать, что наиболее выгодно подходит, т.к. по незнанию можно нарваться на налог 13% от сделки как продавцу, так и приобретателю (в случае дарения).
По закону, продажа недвижимости, например квартиры, даже предшествующая приобретению новой, считается формой дохода и облагается 13%-ным налогом. Продавцы квартир, владевшие ими не меньше трех лет, освобождаются от уплаты налога. Но для этого они должны в ограниченный срок подать в налоговую инспекцию заявление, иначе будут вынуждены заплатить налог, штраф и пеню.
Продавцы квартир, которые принадлежат им меньше трех лет, должны платить 13%-ный налог от суммы, большей 1 млн. руб., полученной от продажи. Если продавец долгое время жил в неприватизированной квартире, а приватизировал ее менее, чем за три года до продажи, то он также платит подоходный налог. Налогом облагается и продавец, получивший квартиру в качестве наследства или по договору дарения, продавая ее до окончания трехлетнего срока с момента получения.
Покупатель может вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более 260 т.р. Это значит, что если квартира стоит 5 млн. руб., то вернется не 650 тыс. руб., которые составляют 13%, а только "потолок" - 260 тыс. руб. Для этого нужно подать в налоговую инспекцию заявление, по которому покупатель и получит 13%-ый налоговый вычет от стоимости квартиры.
Сроки купли-продажи недвижимости указывается в предварительном договоре задатка. Так же в договорах задатка и купли-продажи определяется срок освобождения квартиры продавцом. В случае, если время не указано, продавец освобождает жилье за 7 дней со дня регистрации.
Бывают случаи, когда договор уполномочен составить только нотариус.
Наши компетентные специалисты помогут выбрать наиболее подходящий и безопасный для Вас вариант, совершенно бесплатно проконсультируют и ответят на интересующие Вас вопросы.
